Wertschätzung

Ich führe für Sie eine Wertschätzung (Marktwertschätzung) durch. Diese dient zur überschlägigen Wertermittlung von Standard-Ein-/Zweifamilienhäuser und Standard-Eigentumswohnungen. Nicht unter Standard fallen Immobilien mit eingetragenen Rechten und Belastungen in Abt. II des Grundbuchs oder Baulasten. Ebenso sind Marktwertschätzungen bei Schäden über das übliche Maß (z.B. Sanierungen oder Abriss) hinaus nicht möglichen.
 
Die Wertschätzung erfolgt anhand eines Formulargutachten von ca. 5 Seiten, welches in den wesentlichen Punkten der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) entspricht. Auf eine ausführliche Beschreibung wird in der Wertschätzung verzichtet, sie enthält aber alle wesentlichen und notwendigen Angaben zum Grundstück und den baulichen Anlagen.
 
Eine Wertermittlung enthält folgende Leistungen:

  1. Ortstermin mit einer Außen- und Innenbesichtigung der Immobilie
  2. Fotodokumentation
  3. Augenscheinliche Beurteilung der Bausubstanz
  4. Stichpunktartige Beschreibung der dominierenden Merkmale der Immobilie
  5. Stichpunktartige Beschreibung der wesentlichen Grundstücksdaten
  6. Überprüfung von Flächenangaben
  7. Bodenwertermittlung
  8. Ermittlungsverfahren (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichsfaktorenverfahren)
  9. Berücksichtigung von außergrundbuchlichen Belastungen
  10. Pauschale Bewertung von Bauschäden und des Instandhaltungsstaus

 

Vom Auftraggeber sind folgende Unterlagen zur Verfügung zu stellen:

  1. aktueller Auszug aus der Flurkarte
  2. aktueller Auszug aus dem Grundbuch (hier kann je nach Eintragung auch die Grundakte erforderlich sein)
  3. aktueller Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
  4. Vermaßte Bauzeichnungen (Grundrisse und Schnitte)
  5. Berechnung der Bruttogrundfläche (BGF)
  6. Baugenehmigung
  7. Wohn-, Nutzflächenberechnung
  8. aktuelle Mietverträge und Mietzusammensetzung
  9. bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Beschlusssammlung und Protikolle der Eigentümerversammlung
  10. Energieausweiß

 
Wenn Sie es als Auftraggeber wünschen, kann ich Ihnen gerne die Unterlagen besorgen bzw. erstellen.
 
Nicht im Leistungsumfang enthalten sind in der Regel:

  • eine Funktionsprüfung von technischen Anlagen
  • eine Recherche bezüglich Baugrund und möglichen Altlasten
  • eine Prüfung der formellen und materiellen Legalität des Bewertungsobjektes

 
Die Bearbeitungszeit ist je nach Objekt unterschiedlich und beträgt 5 bis 10 Werktage nach dem Ortstermin, sofern alle notwendigen Unterlagen vorliegen.

 

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Wasserturmpalais im Quartier 21
Fuhlsbüttler Straße 405

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