Verkehrswertermittlung

Ich erstelle für Sie gemäß dem §194 BauGB ein ausführliches und zuverlässiges Gutachten über den Wert Ihrer Immobilien:

  • unbebautes Grundstück
  • Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus
  • Eigentumswohnung
  • Anlageobjekt z.B. Mehrfamilienhaus
  • gewerbliches Objekt

Das Verkehrswertgutachten dient beispielsweise zur Vorlage bei Gericht, bei Finanz- und Steuerbehörden, bei Ehescheidungen, bei Erbauseinandersetzungen/-streitigkeiten, bei Schenkungen, zur Vorlage bei einer Bank, zur Vorbereitung eines Verkaufes und vielen weiteren Möglichkeiten.

 

Die Verkehrswertermittlungs umfasst die nachfolgenden Leistungen:

  1. Ortstermin mit einer Innen- und Außenbesichtigung des Bewertungsobjekts
  2. Fotodokumentation
  3. augenscheinliche Beurteilung der Bausubstanz
  4. ausführliche Beschreibung der dominierenden Merkmale der Immobilie
  5. ausführliche Beschreibung der wesentlichen Grundstücksdaten und rechtlichen Gegebenheiten
  6. Überprüfung von Flächenangaben und Ermittlung von Bodenwerten
  7. ausführliche Begründung des Ermittlungsverfahrens (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichsfaktorenverfahren) und Ableitung des Verkehrswertes
  8. ausführliche Begründungen zu den für die Wertermittlung wesentlichen Einflussfaktoren
  9. Berücksichtigung von Belastungen in Abteilung II des Grundbuches
  10. Berücksichtigung von außergrundbuchlichen Belastungen
  11. Analyse der Marktdaten
  12. Einholung von Auskünften bei den Behörden
  13. Aufarbeitung der vollständigen Objektunterlagen
  14. Bewertung von Bauschäden und des Instandhaltungsstaus.

Zusätzlich bei Eigentumswohnungen:

  1. Beschlusssammlung nach § 24 Abs. 7 WEG
  2. Protokolle der letzten 5 Eigentümerversammlungen
  3. Teilungserklärung
  4. Aufteilungsplan

 

Vom Auftraggeber sind folgende Unterlagen zur Verfügung zu stellen:

  1. aktueller Auszug aus der Flurkarte
  2. aktueller Auszug aus dem Grundbuch (hier kann je nach Eintragung auch die Grundakte erforderlich sein)
  3. aktueller Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
  4. Vermaßte Bauzeichnungen (Grundrisse und Schnitte)
  5. Berechnung der Bruttogrundfläche (BGF)
  6. Baugenehmigung
  7. Wohn-, Nutzflächenberechnung
  8. aktuelle Mietverträge und Mietzusammensetzung
  9. bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung
  10. bei Erbbaurechten zusätzlich Erbbaurechtsvertrag
  11. Energieausweiß

 
Wenn Sie es als Auftraggeber wünschen, kann ich Ihnen gerne die Unterlagen besorgen bzw. erstellen.
 
Nicht im Leistungsumfang enthalten sind in der Regel:

  • eine Funktionsprüfung von technischen Anlagen
  • eine Recherche bezüglich Baugrund und möglichen Altlasten
  • eine Prüfung der formellen und materiellen Legalität des Bewertungsobjektes

 
Die Bearbeitungszeit ist je nach Objekt unterschiedlich und beträgt 10 bis 20 Werktage nach dem Ortstermin, sofern alle notwendigen Unterlagen vorliegen.

Hier finden Sie uns

Classic Construction GmbH

Wasserturmpalais im Quartier 21
Fuhlsbüttler Straße 405

22309 Hamburg

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040 . 890 000 666

 

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